Gastos operacionales a considerar al comprar una propiedad.

Gastos Operacionales del Crédito Hipotecario

Los gastos operacionales son los costos asociados con la gestión realizada por el banco y la notaría durante el proceso de crédito hipotecario. Estos gastos deben ser pagados al iniciar el trámite con el banco y es importante tenerlos en cuenta en la planificación financiera, ya sea que la compra sea entrega inmediata o futura.

Se recomienda establecer hábitos de ahorro para cubrir estos gastos y evitar contraer deudas a corto plazo (como préstamos de consumo o tarjetas de crédito) que puedan afectar nuestro flujo de efectivo.

Como en toda inversión inmobiliaria, los gastos operacionales están valorados en UF y se desglosan de la siguiente manera:

• Tasación de la propiedad: Es el cálculo realizado por el banco para determinar el valor comercial de la propiedad, que se utiliza como referencia para el crédito hipotecario (aproximadamente 4 UF).
• Estudio de títulos: Es el análisis de la documentación legal del proyecto, registrada en el Conservador de Bienes Raíces (aproximadamente 5 UF).
• Elaboración del borrador de escritura: Es el documento que resume las condiciones del crédito, que debe ser firmado en la notaría (aproximadamente 5 UF).
• Gastos notariales e impuestos: Se abonan en la notaría al momento de firmar la escritura. Los gastos notariales en Santiago son aproximadamente 4 UF, y el impuesto es del 0,2% del monto del crédito si se aplica el beneficio DFL2, o 0,8% si no se aplica.
• Honorarios del corredor o comisión de corretaje: Es el equivalente al 2% + iva del valor de la propiedad y se paga a traves de valevista.
• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Consiste en la inscripción del documento de crédito y la transferencia de la propiedad. Este proceso es realizado por el banco, pero el cliente asume el costo (aproximadamente 0,2% del valor de la propiedad), que el banco deduce de la cuenta corriente, generalmente después de la firma de la escritura.

En resumen, los gastos operacionales se pueden estimar en aproximadamente el 1% al 1,2% del precio de la propiedad. Si deseas más detalles sobre el proceso de crédito hipotecario, contactanos.